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31 juillet 2016 7 31 /07 /juillet /2016 22:50

ruisseau-de-limoux-4.JPG

source photo près de Chalabre

Si vous avez de l'énergie à revendre, voilà comment utiliser votre temps, si tant est que vous ayez ce projet, vous retirer à la campagne et proposer une chambre d'hôte avec table d'hôte (...bon...pas tous les jours non plus!), cultiver votre jardin, élever vos poules, vivre presque en autarcie et profiter des merveilles du pays Cathare

 

Les quelques photos que j'ai mises aujourd'hui viennent de ce site:

 http://genevieve.lehoux.over-blog.com/2015/04/le-jardin-au-printemps.html​ riche en couleur et en émotions...Merci à elle

 

Après avoir fait des recherches sur d’éventuelles maisons à racheter je me suis vite rendu compte d’une chose : soit je devais attendre d’avoir tous les fonds, soit j'étais obligée de m’orienter sur l’achat d’un terrain + construction afin de faire « coller ça » aux fonds dont je disposerai progressivement.

Dans mon dernier article je vous ai dit que finalement j’avais opté pour l’achat d’un terrain +  construction pour ce projet habitation CARDAM'HOME avec chambre d'hôte dans l'Aude à Nébias.

 

Nébias et ses environs sont le point de départ de randonnées que j'aime bien surtout au printemps quand tout est bien vert . Le labyrinthe en fait partie ainsi qu'un peu plus loin la cascade sur le chemin qui descend vers Brenac .

Labyrinthe de Nébias

 

Le budget

 

En fait, je n’avais de fonds propres que pour l’achat du terrain…et encore ! J’ai quand même du faire un petit crédit conso de 5000 €, histoire de ne pas me mettre complètement à nu et pouvoir faire face à des frais accessoires. Le crédit étant à un taux  attractif j’ai pu avoir mon prêt en décembre 2015 et j’ai pu signer l’achat du terrain début janvier 2016.

Si j’avais acheté le terrain + la maison, j’aurais pu effectivement demander un prêt immobilier mais celui-ci n’aurait pas été  suffisant, étant donné mon âge. J’ai préféré me débarrasser de l’achat du terrain, indépendamment de la construction. En effet, je ne pouvais prétendre à plus de 65/67000€ de prêt immobilier, en regard du taux d’endettement que cela entrainait et de mon âge (j’ai un autre crédit en cours dont il fallait tenir compte).

Rassurez vous, j’avais mis de côté des fonds que je ne pourrai pas toucher avant 2017 et dont je ne connais pas encore le montant définitif ( mini 60000€…il ne sera connu qu’en juin 17 et distribué entre juin et septembre).

Autant vous dire qu’à ce jour, je ne sais pas encore exactement quand je commencerai la construction entre juin et septembre maxi mais peut être aussi en avril ou mai 17,  si je peux me faire avancer les fonds par un proche.

Aussi, je ne saurais trop vous conseiller si vous restez en place, avec un travail stable, d’entreprendre une construction lorsque vous êtes jeune… Aucune stabilité géographique quand j’étais jeune, du coup, je ne me suis jamais lancée.

 

Il est évidemment important de savoir de combien on va pouvoir disposer et quand.

 

Par ailleurs, la banque vous accordera le crédit si vous « passez » (taux d’endettement) mais il est important que vous vous établissiez un budget mensuel reflétant VOTRE réalité projetée au moment où vous devrez commencer à payer les mensualités.

On ne m’a accordé ce crédit que parce que la mensualité serait bien inférieure au loyer que je paie actuellement (donc, moins d’endettement…la première mensualité n’étant due qu’à  la fin de la construction). Il était donc impératif que je travaille jusqu’à la fin de la construction car ma retraite ne me suffirait pas à payer le loyer actuel (environ 45% du montant retraite).

 

Je dois vous dire que j’ai hâte de me retirer, donc hâte de commencer la construction…celle-ci ne pourra cependant pas démarrer avant mai 2017 (au mieux). Donc j’envisage d’être audoise en fin d’année 17.

 

randonnée au pied du Bugarach

Massif du Bugarach

 

Budget dans les grandes lignes :

 

• Crédit autour de 60000€ dont la moitié en PTZ (prêt à taux zéro)

Pour la petite histoire, je devais absolument « boucler » le crédit avant octobre 16 (réception de l’avis d’imosition) car j’avais de forte chance de ne plus pouvoir prétendre au PTZ  au-delà. Je sais maintenant que je renverrai mon accord définitif pour le prêt vers la première semaine de septembre. Le PTZ permet de prétendre à une APL si faible soit elle...et donc peut être à une aide pour le déménagement...non négligeable.

• Fonds placés dispo entre juin et septembre 17, 60000€ (peut être 70000)

• Départ en retraite (environ 2500€)

• Règlement dette d’un tiers (3000€)

• Actif économies (eh oui, plus de restau, plus de vacances, plus de fringues, aucun achat superflu) environ 7500€.

Ces quelques économies devant servir dans l’immédiat à aménager le terrain, donc finir la viabilisation (Vous verrez plus tard pourquoi, je prévois d’y laisser encore entre 5 et 6000€) d’une part, et à payer les frais du crédit dès le renvoi de mon accord (1470€)

• Espoir de finalisation d’une succession (vente et partage d’un terrain) 3000€...je ne compterai pas ça.

 

Donc viabilisation faite,  je pouvais compter sur environ 125000€

 

Autant vous dire, et vous l’aurez compris, que ma maison ne pouvait en aucun cas être située en PACA ni dépasser une certaine surface.

 

Il était important pour moi que je ne sois pas en lotissement…d’où l’achat de ce terrain-là  et,  que je sois à l’origine de la conception du  plan de la maison. En effet, je tenais à construire cette maison en fonction de mes besoins, mes habitudes et mes priorités.  Bien évidemment, ne disposant pas de fonds inépuisables, j’ai du faire l’impasse sur certains choix, à tous les  niveaux.

J’ai indiqué à mes interlocuteurs que j’avais un budget de 120000€ (150700€ avec terrain) car il y a toujours des surprises (taxes aménagement 2000€ (fonction de la commune et de la surface), assainissement 780€ , raccordements réseaux (dont téléphone et antenne) 2000€, mais aussi, frais divers tels que déménagement, clôture, plantage de poireaux etc)

 

pt-2.JPG

Le petit village de Serres est situé sur la D.613, entre Couiza et Arques au pied de la face nord du pic du Cardou non loin de la vallée de la Sals

 

En bref, voilà comment j’ai pu définir mon planning de mise en oeuvre :

 

• Achat du terrain (6 mois entre le premier contact et la signature) soit, finalisé en janvier 2016. Si vous avez le choix, préférez un terrain entièrement viabilisé; le mien était "en bordure" - oubliez ou comptez entre 3 et 20000€...dépendant de la grandeur du terrain et de la distance entre celui-ci et les réseaux.

• Travail sur LE  plan (j’y ai passé 1 an, plusieurs plans, plusieurs surfaces, modifications, améliorations…) fini en mai 2016

• Recherche d’une formule de construction (maitre d’œuvre ou constructeur ?. complètement écolo ou on s’en tient à quelques priorités ?) J’y ai passé le même temps. Signature contrat en mai 2016.

Viabilisation (demande de branchement réseaux, Enidis et Lyonnaise des Eaux dans mon cas). Faite en début d’année. Le compteur Enidis sera placé le 22/08/16. Pour l’eau… c'est prévu mais faut que je les booste!

• Dépôt de permis de construire (PDC) ; Si vous ne prenez pas de constructeur, vous aurez à faire une étude géothermique et un bilan Bbio (le tout à vos frais, compter 3000€) et à prendre une assurance dommage ouvrage (très cher, entre 3 et 5000€). Sachez que si vous habitez (votre future maison) comme moi un petit village, ça sera rapide (3 à 4 semaines) d’autant plus s’il n’y a pas de contrainte historique (ABF)

• Demande de crédit à la banque (j’ai eu trois rdv. Ils ont besoin de la demande de permis de construire) et réception de tous les fonds (pour les autres sources). Il était donc impératif que je fasse très vite mon plan pour  signer très vite avec un constructeur afin d’avoir très vite un dépôt de PDC pour avoir très vite le crédit avant septembre/octobre (sinon, plus droit au PTZ). Sauf si vous acceptez de choisir un plan proposé dans le catalogue constructeur.

Travaux des tranchées pour passer les réseaux (demande de deux devis…ou trois, à moins que vous louiez le tractopelle et fassiez vous-même les tranchées, voir au mieux (au plus proche) pour l’achat de matériel)

Travaux de terrassement pour aménager un chemin d’accès sur le terrain (idem). Proposé à 1800€ par le constructeur et pour 60m², je pense avoir mieux et pour 100m². Au moment où j’écris je suis en attente des devis.

Construction proprement dite…ouf, je pense pouvoir commencer à me reposer un peu sauf à choisir certains matériaux (carrelage, ce genre de chose)

Ce qu’il reste à faire, à ma charge (clôture avec « retours » pour les chats, abris de jardin, plantations, potager et poulailler)

Raccordement aux réseaux et réception des clefs (prévoir encore environ 2000€)

Déménagement/Emménagement (5 heures de route, 25 m3… et 4 chats)

 

 

CARDAMOME

 

Coût à cette étape:

Terrain 27500 + notaire 3200 + 50% Enidis (ERDF) 523 + 30% Lyonnaise des Eaux 475 =  

31698 € (le reste Enidis et LDE sera versé dès les compteurs posés).

 

A bientôt pour la suite de cette aventure!  Je vous parlerai de mon choix en matière de construction

 

 

Historique des étapes

 

Mon terrain sur Nébias (11500) ...mon futur "chez moi"

 

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commentaires

manou 09/08/2016 15:48

Je n'ai qu'un mot à dire : tu es une organisatrice née ! Quelle planification...Je te souhaite de réussir dans ton projet et j'espère que les visiteurs seront nombreux dans cette région. Je comprends bien qu'en Provence ce projet n'aurait pas pu voir le jour...A bientôt pour la suite de ton périple

CARDAMOME 09/08/2016 16:21

tu as tout compris mais je ne perds pas au change en ce qui concerne les beautés de la région; du reste, toutes les régions sont belles en France mais de plus en plus de gens cherchent le calme et la campagne, loin du "surfait". a bientôt!

Renee 01/08/2016 16:47

j'oubliais tu veut faire chambre d'hôte tu t'est renseignée si il y en avait dans la région si cette région est fréquentée par des touristes et ce que peuvent faire ceux-ci niveau découverte par le coin? Car je présume que c'est aussi pour mettre du beurre dans les épinards ce *job* alors va tu pouvoir le faire et que ça soit un tant soit peu rentable.....Bisoussss

CARDAMOME 09/08/2016 16:18

je pense que les différents site de ..."B&B" feront l'affaire car je n'ai pas envie de ressembler aux chambres d'hôte de la télé réalité... je n'ai pas les "reins assez solides" pour faire de ces chambres des espace luxueux. Oui page FB, ce blog, et insciption au niveau régional dans des sites offrant des chambres chez l'habitant. Merci pour tes idées!

Renee 09/08/2016 16:03

Cardamone il te faudra impérativement au moins une page Facebook juste pour la partie gite avec image et tarif ainsi qu'un petit site complètement a part de celui-ci.....je pense que c'est le minima. Bisous

CARDAMOME 01/08/2016 20:07

oui Renée, il y a d'autres ch'ambres d'hôtes. ce coin, et ce'st tant mieux, draine les gens qui sont las de la côté des vacances de fêtes et autres lieux à la mode. les gens qui visitent le sud ouest (dont le pays cathare) aiment marcher, aller voir les châteaux et veulent voir les arrières pays où il y a une vraie vie authentique et de nombreux villages et villes témoin d'un passé (templiers, cathares etc). des gens qui veulent passer des vacances au calme, loi du tumulte des villes...ce coin est pile poil entre deux zones, grand ouest et méditerranée. juste idéal pour celui qui veut aller de marseille à l'océan atlantique et se poser une nuit ou deux au milieu.
Ce qui va être dur c'est de se faire connaitre, c'est pourquoi je le fais ici puisque j'ai environ 1000 VU (en hiver) qui je l'espère, parleront de moi sur leurs réseaux, le moment venu. Les allemands et les anglais sont très friands et d'ailleurs il y a des familles installées partout dans le sud ouest.
J'aimerasi ausi faire appel à des wwoofers histoire de m'aider un peu au jardin. c'est gratos mais ça fait des rencontres.
et bien sur, les sites de location, dont je fais parti (j'ai mis en stand by pour des raisons évidentes mais j'ai beaucoup d'excellents commentaires et je renverrai les gens sur mon ancien profil pour les constater).
Je n'ai pas envie de faire ça tout le temps et c'est surtout pour me permettre d'entretenir le jardin et aussi...on ne se refait pas...la convivialité.Au début, le jardin , à part le potager, y'aura peu d'arbres!!!
bisous

Renee 01/08/2016 16:45

Je te dis bravo car je n'aurais pas acheter a mon âge sans les fonds complet à l'époque....c'est osé de le le faire. Bisousssssssss

babakitchen 01/08/2016 09:50

j'applaudis des deux mains, c'est un super projet et une organisation au top !! j'ai hâte de voir l'évolution, sincèrement !!

Josiane 01/08/2016 00:53

Super organisation !
Bisous

Martine Réunion 01/08/2016 00:35

Bonjour Bea,
Quelle énergie pour mener à bien ce projet.....Tout est bien carré ! Intéressant de suivre son évolution.
Nous pourrons venir te voir une fois que tu seras Audoise. Plus facilement qu'à Marseille !
En ce moment nous sommes à Caen vers notre fils, sa compagne et notre toute nouvelle petite fille Lise. Le 7 août, nous partons sur Narbonne où nous resterons jusqu'à début octobre.
Bises.

CARDAMOME 01/08/2016 00:44

s'il y a bien quelqu'un dont la présence à nébias me fera plaisir c'est bien toi et merci pour cette bonne nouvelle!
Pour le moment je suis immobilisée (pb de pied, arthrite survenue au travail) d'où cet article ce jour...j'ai eu pas mal de temps pour l'écrire!
Je passerai surement par Narbonne courant aout pour me rendre chez ma cousine qui est sur clara (prades)...mes seules vacances cette année!
Mon tél est à droite en colonne...n'hésite pas, je n'ai pas le tien (métropole)
biiises

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