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31 juillet 2016 7 31 /07 /juillet /2016 22:50

ruisseau-de-limoux-4.JPG

source photo près de Chalabre

Si vous avez de l'énergie à revendre, voilà comment utiliser votre temps, si tant est que vous ayez ce projet, vous retirer à la campagne et proposer une chambre d'hôte avec table d'hôte (...bon...pas tous les jours non plus!), cultiver votre jardin, élever vos poules, vivre presque en autarcie et profiter des merveilles du pays Cathare

 

Les quelques photos que j'ai mises aujourd'hui viennent de ce site:

 http://genevieve.lehoux.over-blog.com/2015/04/le-jardin-au-printemps.html​ riche en couleur et en émotions...Merci à elle

 

Après avoir fait des recherches sur d’éventuelles maisons à racheter je me suis vite rendu compte d’une chose : soit je devais attendre d’avoir tous les fonds, soit j'étais obligée de m’orienter sur l’achat d’un terrain + construction afin de faire « coller ça » aux fonds dont je disposerai progressivement.

Dans mon dernier article je vous ai dit que finalement j’avais opté pour l’achat d’un terrain +  construction pour ce projet habitation CARDAM'HOME avec chambre d'hôte dans l'Aude à Nébias.

 

Nébias et ses environs sont le point de départ de randonnées que j'aime bien surtout au printemps quand tout est bien vert . Le labyrinthe en fait partie ainsi qu'un peu plus loin la cascade sur le chemin qui descend vers Brenac .

Labyrinthe de Nébias

 

Le budget

 

En fait, je n’avais de fonds propres que pour l’achat du terrain…et encore ! J’ai quand même du faire un petit crédit conso de 5000 €, histoire de ne pas me mettre complètement à nu et pouvoir faire face à des frais accessoires. Le crédit étant à un taux  attractif j’ai pu avoir mon prêt en décembre 2015 et j’ai pu signer l’achat du terrain début janvier 2016.

Si j’avais acheté le terrain + la maison, j’aurais pu effectivement demander un prêt immobilier mais celui-ci n’aurait pas été  suffisant, étant donné mon âge. J’ai préféré me débarrasser de l’achat du terrain, indépendamment de la construction. En effet, je ne pouvais prétendre à plus de 65/67000€ de prêt immobilier, en regard du taux d’endettement que cela entrainait et de mon âge (j’ai un autre crédit en cours dont il fallait tenir compte).

Rassurez vous, j’avais mis de côté des fonds que je ne pourrai pas toucher avant 2017 et dont je ne connais pas encore le montant définitif ( mini 60000€…il ne sera connu qu’en juin 17 et distribué entre juin et septembre).

Autant vous dire qu’à ce jour, je ne sais pas encore exactement quand je commencerai la construction entre juin et septembre maxi mais peut être aussi en avril ou mai 17,  si je peux me faire avancer les fonds par un proche.

Aussi, je ne saurais trop vous conseiller si vous restez en place, avec un travail stable, d’entreprendre une construction lorsque vous êtes jeune… Aucune stabilité géographique quand j’étais jeune, du coup, je ne me suis jamais lancée.

 

Il est évidemment important de savoir de combien on va pouvoir disposer et quand.

 

Par ailleurs, la banque vous accordera le crédit si vous « passez » (taux d’endettement) mais il est important que vous vous établissiez un budget mensuel reflétant VOTRE réalité projetée au moment où vous devrez commencer à payer les mensualités.

On ne m’a accordé ce crédit que parce que la mensualité serait bien inférieure au loyer que je paie actuellement (donc, moins d’endettement…la première mensualité n’étant due qu’à  la fin de la construction). Il était donc impératif que je travaille jusqu’à la fin de la construction car ma retraite ne me suffirait pas à payer le loyer actuel (environ 45% du montant retraite).

 

Je dois vous dire que j’ai hâte de me retirer, donc hâte de commencer la construction…celle-ci ne pourra cependant pas démarrer avant mai 2017 (au mieux). Donc j’envisage d’être audoise en fin d’année 17.

 

randonnée au pied du Bugarach

Massif du Bugarach

 

Budget dans les grandes lignes :

 

• Crédit autour de 60000€ dont la moitié en PTZ (prêt à taux zéro)

Pour la petite histoire, je devais absolument « boucler » le crédit avant octobre 16 (réception de l’avis d’imosition) car j’avais de forte chance de ne plus pouvoir prétendre au PTZ  au-delà. Je sais maintenant que je renverrai mon accord définitif pour le prêt vers la première semaine de septembre. Le PTZ permet de prétendre à une APL si faible soit elle...et donc peut être à une aide pour le déménagement...non négligeable.

• Fonds placés dispo entre juin et septembre 17, 60000€ (peut être 70000)

• Départ en retraite (environ 2500€)

• Règlement dette d’un tiers (3000€)

• Actif économies (eh oui, plus de restau, plus de vacances, plus de fringues, aucun achat superflu) environ 7500€.

Ces quelques économies devant servir dans l’immédiat à aménager le terrain, donc finir la viabilisation (Vous verrez plus tard pourquoi, je prévois d’y laisser encore entre 5 et 6000€) d’une part, et à payer les frais du crédit dès le renvoi de mon accord (1470€)

• Espoir de finalisation d’une succession (vente et partage d’un terrain) 3000€...je ne compterai pas ça.

 

Donc viabilisation faite,  je pouvais compter sur environ 125000€

 

Autant vous dire, et vous l’aurez compris, que ma maison ne pouvait en aucun cas être située en PACA ni dépasser une certaine surface.

 

Il était important pour moi que je ne sois pas en lotissement…d’où l’achat de ce terrain-là  et,  que je sois à l’origine de la conception du  plan de la maison. En effet, je tenais à construire cette maison en fonction de mes besoins, mes habitudes et mes priorités.  Bien évidemment, ne disposant pas de fonds inépuisables, j’ai du faire l’impasse sur certains choix, à tous les  niveaux.

J’ai indiqué à mes interlocuteurs que j’avais un budget de 120000€ (150700€ avec terrain) car il y a toujours des surprises (taxes aménagement 2000€ (fonction de la commune et de la surface), assainissement 780€ , raccordements réseaux (dont téléphone et antenne) 2000€, mais aussi, frais divers tels que déménagement, clôture, plantage de poireaux etc)

 

pt-2.JPG

Le petit village de Serres est situé sur la D.613, entre Couiza et Arques au pied de la face nord du pic du Cardou non loin de la vallée de la Sals

 

En bref, voilà comment j’ai pu définir mon planning de mise en oeuvre :

 

• Achat du terrain (6 mois entre le premier contact et la signature) soit, finalisé en janvier 2016. Si vous avez le choix, préférez un terrain entièrement viabilisé; le mien était "en bordure" - oubliez ou comptez entre 3 et 20000€...dépendant de la grandeur du terrain et de la distance entre celui-ci et les réseaux.

• Travail sur LE  plan (j’y ai passé 1 an, plusieurs plans, plusieurs surfaces, modifications, améliorations…) fini en mai 2016

• Recherche d’une formule de construction (maitre d’œuvre ou constructeur ?. complètement écolo ou on s’en tient à quelques priorités ?) J’y ai passé le même temps. Signature contrat en mai 2016.

Viabilisation (demande de branchement réseaux, Enidis et Lyonnaise des Eaux dans mon cas). Faite en début d’année. Le compteur Enidis sera placé le 22/08/16. Pour l’eau… c'est prévu mais faut que je les booste!

• Dépôt de permis de construire (PDC) ; Si vous ne prenez pas de constructeur, vous aurez à faire une étude géothermique et un bilan Bbio (le tout à vos frais, compter 3000€) et à prendre une assurance dommage ouvrage (très cher, entre 3 et 5000€). Sachez que si vous habitez (votre future maison) comme moi un petit village, ça sera rapide (3 à 4 semaines) d’autant plus s’il n’y a pas de contrainte historique (ABF)

• Demande de crédit à la banque (j’ai eu trois rdv. Ils ont besoin de la demande de permis de construire) et réception de tous les fonds (pour les autres sources). Il était donc impératif que je fasse très vite mon plan pour  signer très vite avec un constructeur afin d’avoir très vite un dépôt de PDC pour avoir très vite le crédit avant septembre/octobre (sinon, plus droit au PTZ). Sauf si vous acceptez de choisir un plan proposé dans le catalogue constructeur.

Travaux des tranchées pour passer les réseaux (demande de deux devis…ou trois, à moins que vous louiez le tractopelle et fassiez vous-même les tranchées, voir au mieux (au plus proche) pour l’achat de matériel)

Travaux de terrassement pour aménager un chemin d’accès sur le terrain (idem). Proposé à 1800€ par le constructeur et pour 60m², je pense avoir mieux et pour 100m². Au moment où j’écris je suis en attente des devis.

Construction proprement dite…ouf, je pense pouvoir commencer à me reposer un peu sauf à choisir certains matériaux (carrelage, ce genre de chose)

Ce qu’il reste à faire, à ma charge (clôture avec « retours » pour les chats, abris de jardin, plantations, potager et poulailler)

Raccordement aux réseaux et réception des clefs (prévoir encore environ 2000€)

Déménagement/Emménagement (5 heures de route, 25 m3… et 4 chats)

 

 

CARDAMOME

 

Coût à cette étape:

Terrain 27500 + notaire 3200 + 50% Enidis (ERDF) 523 + 30% Lyonnaise des Eaux 475 =  

31698 € (le reste Enidis et LDE sera versé dès les compteurs posés).

 

A bientôt pour la suite de cette aventure!  Je vous parlerai de mon choix en matière de construction

 

 

Historique des étapes

 

Mon terrain sur Nébias (11500) ...mon futur "chez moi"

 

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21 juillet 2016 4 21 /07 /juillet /2016 17:29

Hebergeur d'image

Je n'ai pas encore vraiment décidé comment appeler ma future maison...j'hésite entre plusieurs noms... si vous avez des idées, je suis preneuse et les étudierai.

 

Pour le moment je me suis arrêtée sur "Cardam'Home", qu'en pensez-vous?

 

Dans ma maison de 92 m² (RT2012), il y aura un espace chambre d'hôte de 15 m², réservé à des hôtes de passage, amis ou voyageurs: une chambre et une salle de bain, donnant sur le jardin avec accès privatif, afin de permettre une entière indépendance tout en favorisant la convivialité (possibilité de prendre un repas ou de profiter du jardin).

 

Hebergeur d'image

Terrain clôturé sur trois faces dont cette face Est, par cette grande bâtisse (je crois qu'elle appartient au maire de Rennes le Château)

 

Hebergeur d'image

Face Ouest, on va dire sans vis à vis immédiat. En Sud, (la photo du haut), les Pyrénées (Pays de Sault)

 

 

Pourquoi je n'ai pas choisi d'acheter une maison toute construite?

 

J'ai fait des recherches...vaines car je n'avais pas le budget pour acheter, ni la possibilité d'emprunter une grosse somme (trop âgée).

Je voulais être aux dernières normes en matière d'isolation, par pur soucis d'économie d'énergie

De plus, il y avait toujours quelques chose qui ne me convenait pas....et je ne savais pas si cette maison serait encore là au 4ème trimestre17 (date où je dois recevoir un placement).  

Refusant d'habiter en lotissement, je n'ai pas pu trouver de maison à un prix me convenant , même avec un petit terrain. 

Attendre et acheter en 17...avec la possibilité de voir augmenter les prix ou de ne plus trouver de terrain abordable....je n'ai pas eu la patience de voir si ça serait le cas...je devais me décider car ...trop marre du monde turbulent où je vis....

Je peux seulement dire une chose, c'est que si j'en avais eu les moyens, j'aurais cherché quelques chose, soit plus près de la mer, vers Narbonne (mais pas trop) , soit dans la campagne aixoise.

Mais qui a dit que l'argent ne faisait pas le bonheur!!!!! Probablement quelqu'un qui n'avait que ça....

 

Tout ce que j'écrirai concernant le terrain et la construction est fait dans deux buts: faire connaitre ma future chambre d'hôte et partager mes indications, mon expérience, pour les candidats à la construction (faire et ne pas faire!)

 

Ma décision prise, la première étape était de chercher un terrain pour y passer ...le restant de mes jours.

 

Hebergeur d'image

Le voisin d'en bas a un abris de jardin...je mettrai le mien devant le sien...

 

Mon objectif:

 

• Fuir la ville et le bruit ,  retrouver le calme campagnard dans une région ensoleillée, plutôt au sud.

• Avoir la possibilité de cultiver mon jardin, d'élever mes poules (pour les oeufs), peut être une ruche et plus tard un bassin écologique (fonction du nerf de la guerre dont je disposerai après la construction)

• Créer une chambre d'hôte, sorte de "café-couette", mon ...B&B à moi avec table d'hôte occasionnelle

• Construire une maison bioclimatique s'approchant le plus possible des normes écologiques

• Ne pas être trop loin de Marseille (Mon fils, de rares amis et les amis de zhomme)

 

Je savais que j'aurai des concessions à faire car je ne pourrai pas tout avoir...Et j'ai du en faire!

Hebergeur d'image

Tout au sud du terrain, cette petite allée de 4 m de large  mène jusqu'au chemin du cimetière

 

Mes impératifs

• Le budget: le moins possible mais disons, ne pas dépasser 28000€

• Le soleil et la verdure (parce qu'il y a aussi... soleil et caillasse!)

• Une bonne terre non "pesticidée" donc loin des vignes et loin des terres agricoles conventionnelles

• Impossibilité financière de construire avant juin 17 (dans le meilleur des cas) ou septembre 17

• Du coup, impossible de quitter le boulot avant la fin de la construction (faut les sous pour le loyer actuel sur Marseille ou alors, choisir un joli pont pour attendre la fin des travaux)

Hebergeur d'image

Le chemin Sous Les Clauses qui sera prochainement bitumé. 150m au bout et à droite on est au village

 

 

1er terrain (300m²/22500€ viabilisé)

 

J'ai fait des recherches un peu sur tous les supports mais j'ai trouvé les deux terrains sur LBC.

Il me fallait impérativement respecter un budget assez serré. Je me suis tout naturellement orientée  vers les Cévennes, l'Hérault, l'Aude du nord où, en mai 2015,j'ai pu dénicher un terrain ...village à 20 mn au nord ouest de Narbonne  ; mais après quelques temps, je me suis rendu compte que je faisais une bêtise. J'y ai laissé des plumes, celles de la réservation de principe (grosse bêtise de laisser 1000€  simplement pour "arrêter"...Rien pu récupérer!). 

 

En fait, c'était un "3 faces" avec un chemin de servitude (deux voisins devaient l'emprunter) mais surtout, beaucoup de bruit au moment de la récréation, dans la rue voisine.

Le troisième défaut, c'était que le premier voisin (vendeur du terrain, fort sympa du reste) allait m'envoyer ses gaz d'échappement à chaque fois qu'il sortirait de son garage...

Enfin, étant à moins de 500 m d'une église classée, je ne pouvais pas faire n'importe quoi comme construction et à l'époque, je voulais construire en bois et j'aurais du respecter pas mal de choses.

Du coup, j'ai abandonné. Dommage car ce n'était qu'à environ 3h de Marseille

 

Hebergeur d'image

 

Le terrain de Nébias (1234m²/27500€ non viabilisé mais réseaux en bordure)

 

En juillet 2015, j'ai déniché un terrain très au sud de l'Aude, en plein pays Cathare, parmi une multitude de lieux et de site historiques, de belles balades au pied des Pyrénées.

...Attenant à un petit village de 250  âmes (à 150 m), avec un magnifique tilleul tout près de la mairie.

Le hic, c'est le fait qu'il ne soit pas viabilisé mais je tombe sous le charme de ce terrain qui n'a pas vu un seul pesticide depuis plus de 10 ans.

Il ya des voisins mais pas collés à moi. Et surtout, ma face sud est au pied des pyrénées (montagnes du pays de Sault) avec cette vue magnifique.

Je fais avoir un effort financier à faire pour viabiliser ce terrain et je vais devoir accepter l'éloignement. Moi ça m'va mais c'est pour mon gars....Qui m'aime me suive...

Je ne l'ai pas encore dit mais, un de mes objectifs était de me rapprocher de ma cousine sans en être trop près. J'en suis éloignée de 75 km, en gros 1h45 de route (Col de Jau, jusqu'à Prades puis Clara). Un aller retour en journée est possible.

 

J'ai acquis ce terrain en janvier 2016. Il est actuellement en cours de viabilisation. J'ai passé quasiment 10 mois à faire et refaire divers plans de maison (avec les logiciels "archifacile" et "Homebyme").  Enfin, en mai, j'ai pu signer le contrat avec le constructeur qui a totalement accepté mon plan.

Il y aura l'électricité sur le terrain d'ici le 22 août et bientôt le raccordement avec l'eau et le réseau d'assainissement...je ne suis pas pressée mais j'ai hâte de ne plus avoir à y penser.

 

Hier 20 juillet, j'ai reçu le permis de construire, déposé en mairie le 29 juin, soit 3 semaines!

 

J'ai choisi un constructeur pour avoir l'esprit libre (ne pas être tout le temps sur le dos des équipes), ne pas avoir à m'occuper de tout ce qui est administratif et études géothermiques (compris dans le prix constructeur) et, parce que je suis trop éloignée du terrain (entre 4 et 5 heures).

Je vous parlerai de tout cela et mes hésitations en matière de formule (maitre d'oeuvre, architecte, bois, dur etc) puis des constructeurs, dans un prochain article.

 

Coût à cette étape:

Terrain 27500 + notaire 3200 + 50% Enidis (ERDF) 523 + 30% Lyonnaise des Eaux 475 =  

31698 € (le reste Enidis et LDE sera versé dès les compteurs posés).

 

A bientôt pour la suite de cette aventure!

 

CARDAMOME

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10 mai 2016 2 10 /05 /mai /2016 19:02

Hebergeur d'image

Le massif du Canigou culmine à 2784 m sur la chaîne des Pyrénées françaises et c'est en revenant de Nébias (11500), par le col de Jau (1506m), jusqu'à Clara (Prades 66500) que j'ai pu prendre ces superbes photos.

Pourquoi Nébias? ...Je suis sur un projet de construction là-bas, avec chambre  et table d'hôte...je vous en reparlerai très bientôt....

 

Hebergeur d'image

 

Un Canigou enneigé, de même, quelques plaques de neiges encore ça et là sur les bas côtés de la petite route.

J'ai mis une heure et demi pour faire ce trajet par le col de Jau, avec des paysages merveilleux, des séries de virages à couper le souffle passant par Mosset et l'ancienne station de ski dite "la plus petite station du monde".

Le Pic du Canigou c'est THE montagne des Catalans.

 

Hebergeur d'image

 

CARDAMOME

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