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19 avril 2017 3 19 /04 /avril /2017 07:01

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Côté sud, la terrasse...

 

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Côté nord

 

La dalle a séché une quinzaine de jours (par chance il a fait un grand soleil).

Demain (19 avril), on commence à monter les murs

Aujourd'hui, j'ai demandé à Cédric une dernière petite modification sur le plan (un pan de cloison qui avait rétréci lors de mon avant dernière modification. Il était absolument impératif que cette cloison soit de 1m50 car mon bahut est de cette longueur; je ne pouvais concevoir que ce meuble ne s'intègre pas impeccablement sur cette cloison)

Je reviendrai ces jours ci vous monter mon plan...Plan abouti au bout d'un an environ et entièrement conçu par moi.

J'ai quasiment fait mes achats de tout le sanitaire (il me manque les wc et la baignoire)  ainsi que le lit et la literie de la chambre d'hôte (et amis).

Ces jours-ci, j'ai également fait des plans plus précis de ma cuisine, de chaque côté, vue de face, comme si j'y étais. Ils vont m'être utiles pour concevoir l'agencement et commander mes éléments.

 

D'ici le mois de juillet, j'attends trois morceaux du nerf de la guerre...l'un des trois est en fait plus une libération qu'un réel apport (vente à perte d'un petit appartement trop source d'ennuis) J'espère que les deux autres ne dépasseront pas juillet et pourront correspondre avec le deuxième appel de fonds. Il faut savoir que dès que l'on touche au crédit, on commence à payer les agios correspondants. J'ai pu éviter cela pour le premier appel de fond en utilisant le PTZ. Mon apport perso est constitué  d'un de ces deux "morceaux" dont je parle plus haut...

 

Pour ceux que ça intéresse, voir l'historique des étapes, au bas de l'article...

 

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CARDAMOME

 

 

Coût à ce jour

 

• Terrain 27500 + notaire 2906.44 =30406.44 (non viabilisé)

• Lyonnaise des Eaux 1584 €

• Règlement Enidis : 1046.46

• prorata taxe foncière terrain : 161.33

• Chemin d’accès : 1889.06

• Frais bancaires PTZ + prêt immo : 1473.36 (garantie + frais de dossier + courrier) auxquels il faut ajouter les assurances mensuelles prélevées dès l'accord pour les prêts (environ 32 €/mois, non mentionnées dans ce décompte)

• Frais de plantation automne 2016: 235.50 (arbres et plants, bêche, tuteurs, terreau et polyter pour plantations)

• Achats divers aménagement sanitaires: 257 € (évier et mitigeur, 2 receveurs de douche)

• Acompte travaux tranchées: 382 €

• Divers achats sanitaires (meubles salle de bain et salle d'eau (726.96), faïence murale (250.08), dont robinetterie des lavabos, douche et baignoire): 977.04€

• peinture salles de bain et sous couche murs maison: 131.84€ (là aussi j'ai eu un prix promo + 10%)

• premier appel de fond de 25% soit, 26790€

 

Total: 65334.03 €

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11 avril 2017 2 11 /04 /avril /2017 06:33

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Ceux qui n'ont pas enfanté d'un petit être ou d'un projet de longue haleine ne peuvent pas comprendre ce que j'éprouve. Là, sous mes yeux, en photos, ce que j'ai dessiné et projeté  depuis 2015 prend forme. J'ai attendu 21 mois pour en arriver là! 

Quelques fois, j'ai du mal à croire que j'aie pu concevoir en totalité ce qui prend forme au fil des jours.le projet, le(s) plan(s) et, le plan de financement.

 

Il est certain que si j'en avais eu les moyens, j'aurais pris un terrain en campagne aixoise ou dans les environs de Narbonne ou de Perpignan et je n'aurais pas autant calculé ni, pris autant de soin à économiser sur tout, pour y arriver. Je ne peux pas dire que je me sois privée...n'aimant ni les frivolités, ni les pots en ville et préférant le calme de mon canapé à la foule des salles de ciné. De même, les longs voyages ne m'attirent plus. J'ai supprimé les rares restaurants où j'aimais aller deux ou trois fois par an...Il faut dire qu'à la maison, on a quelqu'un qui se débrouille pas mal en cuisine et pâtisserie!!!

 

21 mois... pendant lesquels j'ai conçu, modifié et perfectionné ce "bébé" qui sera ma dernière demeure et aussi, je l'espère, le point de rencontre pour mes amis et ce qui reste de ma famille.

J'y ai consacré tant d'énergie...toutes mes économies et tous mes choix en matière de dépenses, éliminant tout ce qui est superflu...mon choix de vie.

Par chance, j'ai été soutenue par un compagnon patient  et un ami très proche à l'avis sur; écoutée et conseillée par deux ou trois ami(e)s et aussi ma cousine qui a connu les mêmes joies et soucis l'an dernier..

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Ci dessous, le terrain qui fait face aux Pyrénnées, ici les montagnes de Sault qui en font partie.

Dans mon prochain article, je vous montrerai mon plan et les impératifs qui m'ont guidée pour l'élaborer

 

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Côté dépenses, j'ai quasiment fini d'acheter tout le sanitaire (hormis la baignoire) et j'ai pu profiter de super promos ainsi que de la carte maison d'un ami. Autant vous dire que j'ai fait des affaires. Initialement mon budget était de 3000€. En fait, je pense m'en sortir pour 2000€, pose comprise mais je devrai monter les meubles... (le constructeur me prenait 5070€)

 

De même, je n'arrivais pas à trouver quelques chose à mon goût pour les faiences murales...J'ai obtenu un avoir de la somme prévue par le contrat (1500€) et j'ai acheté les faiences moi même (LM). En ajoutant la pose (36€/m²) je vais m'en sortir pour moins de 900€ pour deux salles de bain. 

Donc, côté sanitaire, j'évite le débours de la bagatelle de 3600€!

On en reparlera à la fin quand ça sera le moment de poser le carrelage et monter les meubles.

 

Ci dessous, la faience que j'ai choisie pour les deux salles de bain

Un des meubles est "bleu lagon" et l'autre, "havanne"

 

Je vous retrouve très bientôt...le temps pour la dalle de sécher jusqu'au 18 avril et commencer à monter les murs

 

Ci dessous quelques photos des sanitaires

 

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Pour ma salle de bain, c'est cette couleur que j'ai choisie (havanne) mais, avec le meuble au dessus (en 91cm, 2 grands tiroirs, une grande vasque céramique et un seul mitigeur). Le meuble vasque pour  235.80€ (au lieu de 289).

 

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Carreaux base et 5 motifs pour cette faïence murale que j'ai eue avec une remise carte maison (10%). Les 26m²60 pour 250€.

 

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Pour la chambre d'hôte, j'ai pris ce meuble vasque céramique, bleu lagon en 80 cm (ici, anthracite). Initialement à 199€ avec le miroir Led, j'en ai eu pour 161.10  €

 

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Mitigeur lavabo pour les deux salles de bain. Pas de soucis de nettoyage car j'aurai un adoucisseur, donc pas de traces de calcaire. Vous voyez le prix affiché... 59.90) eh bien, je les ai eus pour 44.91€ chacun)

 

CARDAMOME

Coût à ce jour

 

• Terrain 27500 + notaire 2906.44 =30406.44 (non viabilisé)

• Lyonnaise des Eaux 1584 €

• Règlement Enidis : 1046.46

• prorata taxe foncière terrain : 161.33

• Chemin d’accès : 1889.06

• Frais bancaires PTZ + prêt immo : 1473.36 (garantie + frais de dossier + courrier) auxquels il faut ajouter les assurances mensuelles prélevées dès l'accord pour les prêts (environ 32 €/mois, non mentionnées dans ce décompte)

• Frais de plantation automne 2016: 235.50 (arbres et plants, bêche, tuteurs, terreau et polyter pour plantations)

• Achats divers aménagement sanitaires: 257 € (évier et mitigeur, 2 receveurs de douche)

• Acompte travaux tranchées: 382 €

• Divers achats sanitaires (meubles salle de bain et salle d'eau (726.96), faïence murale (250.08), dont robinetterie des lavabos, douche et baignoire): 977.04€

• peinture salles de bain et sous couche murs maison: 131.84€ (là aussi j'ai eu un prix promo + 10%)

• premier appel de fond de 25% soit, 26790€

 

Total: 65334.03 €

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28 mars 2017 2 28 /03 /mars /2017 07:30

 

 

 

 

 

 

 

 

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C'est parti! Les travaux ont commencé! C'était lundi dernier, la pelleteuse a fait son entrée sur le terrain et j'ai reçu les premières photos. Ce que je peux voir, c'est que j'ai de la belle terre, confirmée par le conducteur de travaux, belle jusqu'à 40/50 cm puis un peu de roche

 

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• En attendant, je suis allée voir le carrelage et la faïence. Normalement, c'était sur Carcassonne mais j'ai pu aller le voir plus près de chez moi.

Très sympa la dame! Le lendemain, j'ai appelé Carcassonne pour avoir des précisions sur des couleurs et des conseils pour assembler faïence et carrelage. La encore, je suis tombée sur une personne fort aimable et très disponible, qui m'a beaucoup fait avancer dans mon choix et qui n'a pas hésité à faire trois fois la traversée du magasin pour aller voir sur place les détails que je lui demandais. 

 

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Carrelage spazio cenere

 

Pour le carrelage, j'ai fait mon choix (beige teinté de gris). Il faut cependant parvenir à l'assortir correctement avec la faïence. J'hésite en "estrato", "happy" et "nouvelle calédonie". Probablement Happy pour l'une des deux salle d'eau

Evidemment, les couleurs sont approximatives ici....

faïence Estrato (en marron) avec carreau relief et listel

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Faïence Happy avec Listel fleur ou géométric

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Faïence Nouvelle Calédonie avec listel

 

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Il va me falloir calculer au plus juste où je pose de la faïence car le contrat ne m'autorise que 15 m² (que je peux dépasser bien sur mais, matériel et pose supplémentaire à ma charge).

J'ai calculé la surface pour salle de bain et wc/douche, si je pose du carreau jusqu'au plafond ça donne  34m². C'est vite vu, je vais revoir la disposition et limiter la faïence aux endroits qui craignent vraiment. J'ai vu ça chez une amie...ça fait bien.

Pour la cuisine, je mettrai des crédences assorties au plan de travail.

 

Si vous voulez, vous pouvez me donner votre avis, ça m'intéresse et m'aidera (tout ce qui est basique en faïence, est inclus mais les motifs sont à ma charge, il paraît que c'est ainsi chez tous les constructeurs.

 

• Cet après midi, le conducteur de travaux m'a appelée -  on va l'appeler Cédric. Suite à son dernier mail, la semaine dernière, avec envoi du plan et des premières photos.

Je lui ai encore soumis quelques petits changements. Comment? J'exagère? Noooon, c'est le projet final de ma vie ou...le projet de ma vie  finale...lol! Si un détail peut être changé, je dois tenter la demande de modification. Cédric est très ouvert et tout se passe à merveille...j'espère qu'il en sera ainsi jusqu'au bout.

 

- Le point principal était le type de fenêtre pour la salle de bain. En effet, je ne conçois pas de me prendre la fenêtre ouverte en pleine figure quand je me lèverai du bain! Alors, moyennant une rallonge de 100€, au lieu d'une fenêtre battante, j'aurai une fenêtre avec les deux modes possibles, une fenêtre oscillo battante.

 

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J'ai fait aussi modifier trois murs:

- J'ai déjà mon plan de travail pour le sèche linge (une "récup" qui ira très bien et me fera faire une économie substantielle), le mur d'à côté (séparation sèche linge et frigos/congélateur) doit donc être distant de la même dimension. Vous allez comprendre lorsque vous verrez le plan!

- Rallonger le petit mur de séparation entre la cuisine et le chauffe eau de façon que, de la cuisine, on ne le voit pas.

- Rallonger le mur de séparation entre séjour et dégagement; celui-ci va être le côté droit de mon placard/living et j'ai besoin de 40 cm (comme mon actuel living)

 

En fait, l' idée, c'était de construire un espace pour le matériel et les meubles que j'ai  et non, de trouver plus tard des meubles qui iraient dans les espaces construits.

Il m'a été dit qu'on n'avait jamais vu quelqu'un qui comme moi, avait pensé à tant de détails et de précisions qui aient chacun leur justification.

 

Au moment où je vous écris, les fondations sont faites mais... j'ai eu Cédric au téléphone, .. je n'aurai de nouvelles photos qu'en fin de semaine; donc on en reparlera au prochain article.

 

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CARDAMOME

 

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16 mars 2017 4 16 /03 /mars /2017 08:11

 

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Je vous l'avais dit la dernière fois, j'avais rdv pour une première réunion de chantier le 21 février. Entendez par là que j'ai eu un entretien préliminaire avec le conducteur de travaux.

 

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Porte d'entrée en acier blanc avec vitrage (triple)

 

Entre 14 et 17h, à ma demande, nous avons parlé une toute dernière fois du plan, j'ai choisi certains matériaux de second oeuvre (porte d'entrée et portes intérieures que j'ai choisies en 83 cm), ils m'ont montré les tuiles, le type de gouttière et nous avons mis au point certains détails.  Je dois prochainement prendre rdv avec le grossiste pour le choix du carrelage...pas eu le temps ce jour-là.

 

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Porte Kaori

 

J'en ai profité pour aller sur le terrain  (1 heure au sud)...trop fatiguée par les kilomètres, je suis remontée dormir à Carcassonne et suis rentrée le lendemain. Chaque fois, c'est en gros 100€ de frais hors hôtel et repas....et amende de 45 € pour dépassement de 5km pratiquement chaque fois que j'y vais, sur l'autoroute restreinte à 90 km/h!

Les arbres et les plantes ont relativement bien passé l'hiver.

 

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Tuile galéane

 

Concernant le plan, j'ai demandé quelques modifications. Je savais que ce jour-là, c'était ma dernière chance d'en faire. Gentiment et en plaisantant, on m'a demandé si c'était bien le dernier plan! Je dois vous dire que j'ai bien du leur demander au moins une dizaine de modifications en 1 an. Mais bon...ensuite, c'est pour le reste de ma vie!

...Juste un volet roulant pour ma chambre  (je le vaux bien) et le déplacement du fenestron de la salle de bain (je pourrai disposer de l'espace en totalité pour mettre des meubles hauts sur toute la largeur...recyclage de mes placards actuels de cuisine...super idée que j'ai eue pour ranger tout  ce qui concerne le bain, le wc et plus encore). 

Ceci a nécessité un avenant au permis de construire...une simple formalité pour un petite village sans contrainte, avec juste un certificat d'urbanisme en guise de réglementation et la délivrance du PDC en trois semaines l'an dernier.

Je récupérerai le nouveau plan lorsque j'irai voir le carrelage, d'ici fin mars (il sera bien mieux imprimé que chez moi et en A3)

 

J'ai choisi la couleur des gouttières et l'emplacement des écoulements d'eau de pluie (2, donc je pourrai installer deux récupérateurs), les portes intérieures, la porte d'entrée, le type et la couleur du crépis..."écrasé sable rosé".

 

Restait à régler le problème de l'eau nécessaire à la construction...J'ai du appeler la mairie, puis la personne responsable à La Lyonnaise des Eaux...qui habite sur le coin; c'est un monsieur fort aimable et toujours disponible."Rappelez moi samedi ou lundi"..puis "rappelez moi avant que ça commence" ce que j'ai fait aujourd'hui en lui disant "vous voulez que je vous envoie un sms de rappel?" "oui, si ça ne vous embête pas"...Je vous dis, ça se passe simplement comme en famille! Si j'avais du faire ça à Marseille, je crois que je serai encore en train de patienter au bout du fil....

Le gars qui doit me faire les tranchées interviendra quand les murs seront montés, je ne sais pas encore exactement quand. C'est lui aussi qui fera  le remblai autour de la maison.

 

J'ai adressé le dossier de demande de raccordement au téléphone. Là, c'est le grand doute question budget. J'attends leur réponse (il y a environ 10 m entre mon terrain et la chambre de raccordement...j'ai peur de recevoir un méga devis!)

 

Normalement la construction devait se faire dans les 15 jours sauf intempéries...Il y a eu la tempête de vent et des pluies torrentielles...J'ai eu quelqu'un ce matin...le tractopelle sera sur le terrain lundi ou mardi.

 

Hier, ne voulant pas déranger Cédric le conducteur de travaux, je lui ai envoyé un sms pour lui demander d'essayer d'épargner mes plantations - je pensais surtout aux arbres bien sur mais aussi aux aromatiques - soit environ 2 m entre la clôture du voisin à l'ouest et mon futur mur...ça ira je crois...j'ai 6 mètres! Et aussi de penser à prendre des photos et surtout ne pas tenter de me les envoyer en mms car moi, j'ai pas de téléphone intelligent! Ils m'ont rassurée, ils feront ce qu'il faut pour déposer gravats (en gros 60 m3 si mon calcul est bon) et matériels ailleurs.

 

Côté achats, mes futurs hôtes et amis seront les premiers servis: j'ai acheté le matelas, le sommier, et presque toute la literie de la chambre d'hôte....Et je me suis fait un petit cadeau, une perceuse sans fil (j'en avais déjà deux mais avec fil mais plus performantes)

 

Bon... je vous retrouve très bientôt pour vous parler de mes impératifs lors de la conception de mes  multiples  plans ... et vous montrer celui qui l'a emporté

 

CARDAMOME

 

• Terrain 27500 + notaire 2906.44 =30406.44 (non viabilisé)

• Lyonnaise des Eaux 1584 € 

• Règlement Enidis : 1046.46 

• prorata taxe foncière terrain : 161.33

• Chemin d’accès : 1889.06

• Frais bancaires PTZ + prêt immo : 1473.36 (garantie + frais de dossier + courrier) auxquels il faut ajouter les assurances mensuelles prélevées dès l'accord pour les prêts (environ 32 €/mois, non mentionnées dans ce décompte)

• Frais de plantation automne 2016: 235.50 (arbres et plants, bêche, tuteurs, terreau et polyter pour plantations)

• Achats divers aménagement sanitaires: 257 €

• Acompte travaux tranchées: 382 €

 

Total: 37435.15 €

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21 février 2017 2 21 /02 /février /2017 07:44

 

 

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Certains d'entre vous m'ont posé la question..."Et alors...où en es tu? T'as commencé?"

Eh bien non, pas vraiment, en fait, non...pas la moindre première pierre! Mais ça ne veut pas dire que les choses n'avancent pas.

 

Une maison à construire, ce n'est pas que de la "pierre" (ou autre).Il faut anticiper et penser aussi "aménagement", fignolage de plan, travaux accessoires, travaux optionnels...et aussi s'assurer que les fonds vont suivre.

 

 

♥J'ai eu de très bonnes nouvelles en début d''année concernant les fonds. ...trois sources de fonds importantes pour mon apport personnel... je démarre bien l'année car j'ai eu trois bonnes nouvelles.

 

• L'une d'entre elles était attendue mais j'en ai eu la confirmation, je toucherai bien ces fonds placés pour ma retraite il y a dix ans, à l'échéance (on va dire que tant que je n'avais pas la confirmation, j'avais toujours une sorte de doute...). Une attestation pour la banque et pour le constructeur et, c'est le feu vert pour l'ouverture du chantier, même si cette somme est prévue entre juin et septembre et que je n'en connais que le montant minimum... mon versement initial.

 

• La deuxième bonne surprise est du même niveau...les restes d'une succession... j'espère pour très bientôt.

 

• La troisième, c'est que j'entrevois enfin le bout du tunnel pour un soucis immobilier (très mauvais investissement et trop de problèmes locatifs...); ça me laissera quelques petites miettes malgré de grosses pertes (+ l'économie d'un crédit mensuel +charges +TF).

 

Du coup, je me sens plus légère et je peux fureter de ci-delà pour commencer à acheter du sanitaire, du grillage ou autres produits qui s'avèreront bien nécessaires le moment venu.

J'en profite pour revoir les rayons concernés chez Leroy Merlin ou Bricot Dépôt et comparer avec les offres internet. 

 

 

J'ai fait des achats

Mes achats +/- indispensables... ou qui seront utiles, toujours en  promo ...j'en profite! :

visseuse électrique, tuyau d'arrosage extensible, guide perçage,50 m de grillage pour la clôture des chats, outil pour peindre les murs (semble très pratique), échelle pliable en échafaudage, un kumqat (j'ai craqué), divers outillage de jardin ou de bricolage pour la maison.  

 

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Evier cuve 53/40    Receveur 80/100 (Abs)

 

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mitigeur inox, je voulais une manette sur le devant

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Mes achats obligatoires

+ 2 receveurs de douche 80/100 en ABS pris à Groupon pour 230 143 € (le prix d'un, chez LM)

+ 1 évier 1 grande cuve à 128 84 € + un robinet mitigeur pour évier 125 30€

 

Mes échéances: j'ai réglé la deuxième partie du raccordement à l'eau: 1108.20 € ainsi qu'un acompte pour les travaux de tranchées,  382€

 

 

♥ Je sais à présent qui va me faire les tranchées (raccordement aux réseaux)...c'était mon gros soucis.

J'avais reçu un premier devis que j'avais refusé car j'avais eu la nette impression que le gars me prenait pour une américaine et m'arnaquait à fond (entreprise du village d'à côté (Saurel à Puisvert), je l'indique pour que vous évitiez). Il me demandait en gros 5000 €. Pour le même travail mais en fait, je n'ai strictement rien compris à son devis, si ce n'est qu'il multipliait par 3 le prix que j'aurais payé chez LM pour le matériel ....et tout le reste comme ça. 

La même entreprise qui m'a fait le chemin d'accès (vraiment très bien fait) va me faire le travail des tranchées. C'est un gars sérieux qui fait aussi du jardinage et du maraîchage bio.

J'en aurai en gros pour 1272 (devis) + le matériel qui reste encore à établir (entre 900 et 1100) et le sable (8 m3...je n'ai pas encore le prix mais l'autre me le facturait 52.50 ttc donc je prévois 420€) Total à prévoir: 2700/3000 €.  On en reparlera le moment venu...

 

 

♥ Avec lui, on a parlé de récupération des eaux de pluie...la citerne à enterrer étant vraiment trop chère + surpresseur + quelques bricoles...Malgré le prix raisonnable pour la Main d'oeuvre (200€) j'abandonne l'idée et me contenterai d'un récupérateur aérien de 1300 L. Coût envisagé 305 € (achat en Allemagne, transport 3 fois moins cher que si j'achète en France).

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Selon mes calculs et le taux de pluviosité de la région, je devrais pouvoir arroser mon potager sans trop avoir recours à l'eau de ville.

 

 

♥ On a parlé aussi clôture pour les chats. Le terrain est clôturé mais je voudrais leur faire une autre clôture (surface plus proche de la maison),  de moindre qualité, avec des retours, afin qu'il ne puissent pas passer de l'autre côté.

 

 

♥ J'ai contacté la mairie pour savoir si je pouvais faire le portail bien qu'il n'ait pas été inscrit au PDC....Elle m'a dit.............bon... bref, je le ferai dans la foulée (chuuut!)...pas que j'y tienne mais...ce sont les assurances qui y tiennent! Mon choix de départ, des berberis et un portail premier prix afin de satisfaire aux exigences des l'assurance habitation; par la suite, on verra en fonction des finances.

 

 

♥ J'ai reçu de Orange la liste des documents à fournir pour ouvrir une ligne + travaux sur le chemin communal...budget envisagé pour 2 mètres sur la chaussée, environ 1200 € (Fiche tarifaire). Pour ceux qui cherchent, je mets au bas de l'article *, en tout petit, les contacts et la liste.

 

 

♥ J'ai fait une dernière modification du plan intérieur de la maison, niveau salles d'eau et cuisine.J'ai prévu en outre,  un "ilot" qui pourra recevoir 8 personnes à table (recyclage de mon bahut que je destinais à la déchetterie + plan de travail).

J'espère que le constructeur va accepter mes modifications et d'ailleurs.....................

 

 

21 février, premier rdv avec le conducteur de travaux, à Carcassonne pour tout finaliser: le plan, le choix des matériaux (portes, carrelages etc), les options (je veux mettre un écran de sous toiture, la terrasse, les gouttières) et l'échéancier, attendu que le démarrage a lieu.........très PROCHAINEMENT...d'ici 15 jours à trois semaines de façon que je puisse y emménager minimum début octobre mais pas avant (mais si c'est avant, eh bien je paierai une taxe foncière de plus!)

 

J'en saurai plus à mon retour, demain.

 

 Au cas où certains se demanderaient ce que c'est que l'arbuste que j'ai mis en photo... c'est ma future clôture, devant la maison, côté droit du portail, des berberis associés à d'autres arbustes de haie's défensive

 

 

 

* Procédure pour la demande de raccordement téléphone:.

...nous faire parvenir par mail ou courrier les documents suivants :

• Votre adresse actuelle de domiciliation (coordonnées téléphoniques, adresse et mail)

• Votre adresse exacte de construction

• Votre copie de permis de construire

• Le Plan de masse (remis avec votre permis de construire, il doit faire clairement apparaître les réseaux concessionnaires : ERDF, Eaux, Gaz, Telecom)

• Le plan de situation (remis avec votre permis de construire ou disponible sur geoportail.fr, merci d’indiquer clairement votre projet de construction sur le plan de situation)

• Le plan cadastral avec votre parcelle et/ou numéro de parcelle apparents (remis avec votre permis de construire ou disponible sur geoportail.fr)

• Les photos des réseaux environnants (EN RESTANT EN BORDURE DE PROPRIETE ou DE CHEMIN PRIVE : Photographier la rue côté droit et gauche ainsi que l’entrée de votre terrain AFIN de visualiser votre maison et les réseaux existants)

• Les coordonnées du voisin le plus proche (si elles sont publiques) de votre construction qui est raccordé au réseau télécom (nom, adresse et numéro de téléphone fixe : pas de 09, 06 ou 07)

N’hésitez pas à effectuer l’envoi des documents sur plusieurs mails (fichier assez lourd).

Lorsque votre dossier est complet, nous le transmettons à nos services techniques afin de réaliser une étude personnalisée de votre projet de raccordement.

Après étude, vous recevrez un bon de commande qu'il faudra retourner sans délai afin d’enregistrer l’intervention de nos équipes techniques.

Pour toute demande d’adduction et de raccordement pour un domicile en lotissement, nous vous prions de contacter nos services ORANGE au 1014.

N’hésitez pas à consulter notre rubrique assistance en ligne : http://boutique.orange.fr/vf/client/demenagement/img/adduction_presentation.pdf

L'équipe Orange maison neuve: BP 70019 - 44151 Ancenis cedex - tél. 0810 009 849 - maison.neuve@orange-business.fr

 

 

CARDAMOME

 

• Terrain 27500 + notaire 2906.44 =30406.44 (non viabilisé)

• Lyonnaise des Eaux 1584 € 

• Règlement Enidis : 1046.46 

• prorata taxe foncière terrain : 161.33

• Chemin d’accès : 1889.06

• Frais bancaires PTZ + prêt immo : 1473.36 (garantie + frais de dossier + courrier) auxquels il faut ajouter les assurances mensuelles prélevées dès l'accord pour les prêts (environ 26 €/mois, non mentionnées dans ce décompte)

• Frais de plantation automne 2016: 235.50 (arbres et plants, bêche, tuteurs, terreau et polyter pour plantations)

• Achats divers aménagement sanitaires: 257 €

• Acompte travaux tranchées: 382 €

 

Total: 37435.15 €

 

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3 décembre 2016 6 03 /12 /décembre /2016 21:39

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Voilà le résultat que j'espère obtenir mais pour le moment, on n'en est qu'aux plantations!

 

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De gauche à droite mes fruitiers à raines nues: cerisier, kaki jiro, prunier, figuier

 

Nous avons passé environ 5h et demie sur le terrain et il faut y ajouter un aller retour à la pépinière bio, à une bonne demie heure de là et aussi, le temps passé à délimiter les emplacements (environ 1 heure).

 

Je me suis approvisionnée à la pépinière bio Burri qui est la plus proche du terrain, perdue dans les bois à Rodome (Caillens) mais ils sont hyper sympa, de très bon conseil et les arbres fruitiers ne sont pas chers, je trouve (4 fruitiers = 71 € Contact: 06-87-93-38-88 )

 

J'ai pris les arbustes et les aromatiques chez Truffaut (plan de Campagne) et j'en ai eu pour environ 108 € avec la bêche (16.90€); 3 sacs de terreau à Carrefour (8.50 €).

 

J'avais demandé au monsieur qui m'a fait le chemin, de me faire trois trous avec la pelleteuse; il a fait trois énormes trous et la terre argileuse avait séché. Nous avons eu moins de mal à remplir le 4ème trou avec la terre fraîchement bêchée et un peu moins gros. Et puis, il a fallu aussi creuser pour les arbustes et les aromatiques...

 

J'ai utilisé du polyter, réhydraté la veille et dispersé de façon aléatoire sur les racines de chaque espèce (1kg= 48 € ttc), afin de faciliter la reprise et permettre une économie d'eau pendant les mois qui vont suivre jusqu'à ma prochaine visite.

 

Un arrosage sur place et pour chaque espèce avec des bidons remplis le matin....insuffisant....nous somme allés les remplir à nouveau au cimetière voisin (j'espère qu'il y aura de bonne sondes et de bons engrais...lol)

 

J'ai terminé par un mulch de feuilles mortes, en décomposition, provenant des bois voisins (2 gros sacs poubelle).

 

Je n'aurai pas l'occasion d'y retourner pour arroser, avant le printemps, alors j'espère que tout cela leur suffira!

 

Les dernières photos ont été prises vers 18h...il faisait quasiment nuit

 

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démarrage des plantations

On peut apercevoir qu'au sud, le voisin a mis une palissade au fond de son jardin...tant mieux, je n'aurai pas à le faire! Il me reste juste à cacher l'arrière de son abris de jardin (à gauche)

 

 

 LE MASSIF D'ARBUSTES (j'ai vu ça depuis...Certains pourront atteindre 2 m...)

 

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massif avant la plantation

 

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trous  pour le massif

 

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Genista Porlock ou genêt des teinturiers, donc des fleurs jaunes

 

 

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Romarin rempant, avec des fleurs bleues

 

 

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Escalonia red dream (petit) aux fleurs rose foncé

 

 

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Ceanothe italianskies : des fleurs bleues

 

 

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Escalonia organiensis (à l'arrière) avec des bouquets de fleurs roses

 

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massif: ginesta (à gauche), romarin, escalonia, canothe, escalonia grand (à l'arrière)

Il faut essayer d'imaginer, de gauche à droite, en cercle, les couleurs: jaune, bleu violacé, rose, bleu et rose    , pourpre avec le feuillage vert

 

 

 

LES FRUITIERS

 

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Figuier: il est encore tout petit et je compte beaucoup sur lui et ses jolies figues rosées ( variété régionale, rustique. légèrement bifère )

 

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kaki jiro et figuier (au fond). Le jiro est un kaki qui se mange ferme mais aussi, blet.

Si j'ai encore un peu de place, je mettrai  un "tomatero" qui se mange uniquement blet, plus petit,  rond et très rouge

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Kaki jiro: je n'avais prévu de planter que trois arbres mais finalement, j'en ai acheté 4 et j'ai du trouver un tuteur de fortune dans les bois, en même temps que les feuilles pour le mulch (le kaki est en fait un plaqueminier).  Fruit gros, aplati. Maturité assez précoce (octobre). résistance au froid élevé. Bonne aptitude au séchage

 

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massif à gauche, cerisier à l'arrière à gauche, kaki jiro (devant) et prunier

 

 

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Cerisier Reverchon, de belles cerises fermes et goûteuses. Pour la pollinisation, je pense que ça devrait le faire, il y a un cerisier à 150 m. 
Bigarreau Reverchon: superbe fruit, très gros, ferme et savoureux ; floraison très tardive

 

 

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Prunier: des prunes violettes genre quetches et cette variété est très productive et pollinisatrice.  Anna Späth: excellent fruit violet assez gros, tardif, sucré et juteux, d’un parfum relevé. Auto fertile

Je sais qu'il me faudra attendre au moins trois ans pour déguster une de ces merveilles

 

 

 LES AROMATIQUES

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laurier avant plantation

 

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verveine, thym, romarin, sarriette, menthe (avant d'être plantés)

 

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laurier planté

 

 

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menthe marocaine

 

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sarriette

 

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thym

 

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verveine

 

J'ai oublié de photographier le petit romarin...

 

Coût à cette étape:

 

 

 

• Terrain 27500 + notaire 2906.44 =30406.44 (non viabilisé)

• 30% Lyonnaise des Eaux 475.20 (Prévoir complément LDE 1108.80)

• Règlement Enidis : 1046.46 

• prorata taxe foncière terrain : 161.33

• Chemin d’accès : 1889.06

• Frais bancaires PTZ + prêt immo : 1473.36 (garantie + frais de dossier + courrier)

• frais de plantation automne 2016: 235.50 (arbres et plants, bêche, tuteurs, terreau et polyter)

 

 

 

Total: 35686.92 €

CARDAMOME

 

 

 

 

 

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26 novembre 2016 6 26 /11 /novembre /2016 08:30

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Je rappelle que, outre la narration de ce projet, certains détails, déroulement, organisation et prix pourront peut être servir à de futurs candidats à la construction, que ce soit en individuel comme en contrat constructeur. En bas de page, le rappel des coûts au fur et à mesure de l'avancée des travaux.

 

Sur le plan ci dessus, vous voyez le chemin d'accès (en jaune), au nord de la future construction. Ce chemin fait 5 m sur 14/15 m mais je n'ai pas jugé utile de le damer en  bordure du mur à l'est (à gauche sur le plan). J'y mettrai des petits arbustes, voire rien.

A droite, en rouge, le tracé de la future tranchée pour l'électricité à partir du point de livraison (la borne sur la photo)  qui depuis a été fait.

 

Pour ceux qui prennent le sujet en cours, je rappelle que la construction ne commencera qu'au printemps au plus tôt, lorsque j'aurai tous les fonds nécessaires. Je viens juste de signer l'accord pour le prêt et le PTZ. Je n'aurai les fonds perso que vers avril...ou mai...ou juin....ou...........septembre l'an prochain. Suivez mes dépenses en bas....

 

Ce chemin a été fait les 21/22 septembre sur 3 demies journées avec un seul homme (bien qu'il fût noté sur le devis, 2 hommes sur quatre demies journées..!.)

 

Je me suis assurée de commander et régler moi même la fourniture des gravas . Dans l'Aude et surtout là où je suis (très au sud, proche Ariège) ça fait cher; j'aurais pu avoir un bien meilleur prix si j'avais été par exemple...en Moselle. Si votre entrepreneur s'occupe du matériel, il y a de fortes chances qu'il prenne son bénef aussi sur le matériel.

 

NB: Je n'étais pas là-bas pour le remplissage du camion....grave mouillée ou non?...mieux vaut ne pas trop se poser la question. Pour le poids, je les ai vus...le camion passe sur une bascule

 

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Il s'agissait de décaisser sur environ 25/30 cm puis de combler avec du grava de 80 puis de finir en surface avec du petit caillou de 20

Il fallait aussi combler le petit dénivelé qui se trouve en bordure du terrain sur toute la largeur.

De ce fait, la terre décaissée à servi à combler une bonne partie de ce "creux" (ça me facilitera la vie pour planter des arbustes de clôture) et, de rajouter de la terre au niveau du potager.

 

 

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AVANT

 

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APRES, Ici, on voir la borne d'arrivée de l'électricité et le comblement du dénivelé

 

 

Lorsque ce travail a été fait (le chemin d'accès), le chemin sous Les Clauses était en terre. A présent il a été bitumé par la mairie, de même que le chemin en sud (chemin du Cimetière)

 

La terre excédentaire a été déposée au bas du terrain (en sud, limite voisin), sur le futur potager (ci dessous)

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Et puis, j'ai demandé au monsieur  qu'il me fasse trois gros trous pour planter les fruitiers à l'automne...il a pris le temps sur ses trois demies journées!!! (Cf. en bas son devis!)

 

 

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Je pense doubler la clôture en sud avec le voisin avec une haies d'arbres ou une palissade...la vue de son abris de jardin est carrément insupportable

 

 

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Le paysage en sud, sur un terrain voisin, plus plat que le mien (pas de dénivelé)

 

 

 

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A gauche (sud), point d'arrivée de l'eau et EU, (chemin du Cimetière) à droite (nord) le chemin d'accès (chemin sous les Clauses)

 

 

Juste avant les travaux pour le chemin d'accès, le branchement de l'eau a été fait, au sud du terrain. On se rend compte dès maintenant du travail à faire pour déblayer tout ça en partant du sol et en remontant tout droit jusqu'à la maison (tranchée à faire dès que les fondations seront terminées). Pour le règlement de ce branchement, je n'ai payé que 30%...j'attends qu'ils me réclament le reste...

 

Un des  voisins a demandé au monsieur qui m'a fait le chemin, de lui garder les pierres...non et puis quoi encore????!!!!! Je compte bien en faire quelque chose de sympa pour le jardin! D'ailleurs je les ai comptées: entre 60 et 100 pour ce qui se voit.

 

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Voilà, la préparation du terrain est faite (ci dessous le chemin d'accès après deux mois...bien damé, impeccable). J'ai mis quelques piquets pour me permettre de mesurer plus facilement...à la louche! Celui que vous voyez correspond à peu près au départ de la maison, en largeur.

L'électricité, l'eau et le TAE sont en limite de terrain

 

La prochaine fois, je vous parlerai de mes premières plantations. Ben oui...j'ai pas envie d'attendre trop pour manger des fruits! Je prévois donc des fruitiers, des arbustes de décor et des aromatiques. Plus tard au printemps, je ferai d'autres plantations plus adaptée à la saison.

 

 

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AVANT

 

 

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APRES

 

*Prix pour le concassé (Tout venant pour un chemin d'accès d'environ 60 m²)

J'ai donc réglé 729.86 pour 12.10 tonnes de 0/20 et 25.75 tonnes de 0/20 .

Soit, pour ceux que ça intéresse, 18.516 TTC livré le 0/80 et 20.916 TTC livré le 0/20 (Domitia Granulat à Campagne sur Aude. 04 68 45 10 37)

Devis TIS pour chemin d'accès: décaisser 0.30/4/15 + étaler terre (242 ht), étaler concassé sur 60 m² (264 ht), main d'oeuvre (16 h x 12.50 x 2 hommes = 200 ht), location rouleau compactage (100 ht), déplacement de Carcassonne (déplacer la pelleteuse 2 jours x 80 = 160 ht).

Travail très bien fait mais un seul homme au final et en trois demies journées. main d'oeuvre qui se rajoute au coût de la tache elle même....ce qui me revient à 470 € la journée ht alors que pour un seul homme présent au final, j'aurais du régler 404 €/j ht

Ce qui me revient en TTC à 1159.20 €, soit 579.60/j tout confondu.(TIS à Pezens 06 16 23 15 02)

 

 

 

...avec le concassé j'en ai eu pour 1889.06 € de chemin d'accès. Le constructeur me demandait 1800 € pour  faire 52 m² ( au lieu de 60 + bordure libre de 15) sans remblayer le dénivelé en largeur et sans étaler la terre (remblai et au potager). Je pense donc avoir bien fait de m'en être chargée, d'autant que ce chemin est vraiment très bien fait. Donc je vais éviter de râler pour 120 € d'entourloupe, c'est de bonne guerre!

 

 

 

Coût à cette étape:

 

 

 

• Terrain 27500 + notaire 3200 + 50% Enidis (ERDF) 523.23 + 30% Lyonnaise des Eaux 475.20

• Règlement Enidis : 523.23 

• Remboursement frais de notaire : -293.56

• prorata taxe foncière terrain : 161.33

• Chemin d’accès : 1889.06

• Frais bancaires PTZ : 485.12 (garantie)

• Frais bancaires prêt immo : 985.12 (garantie + frais de dossier)

• courrier RAR : 3.12

 

 

 

35451.42 € (Prévoir complément LDE 1108.80)

 

 

 

A bientôt pour la suite de cette aventure!

 

 

 

 

 

 

CARDAMOME

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9 septembre 2016 5 09 /09 /septembre /2016 07:41

 

Résultat de recherche d'images pour "chemin d'accès maison"

J'ai hâte d'en avoir fini avec tous ces préliminaires à la construction de ma future maison...de retraite (! lol)... Le dernier d'entre eux, ce sera les tranchées pour les réseaux et le paiement correspondant et...finie la viabilisation.

En fait,  j'ai hâte de savoir que je ne vais plus avoir à payer que ...tout le reste! 

(Photo ci-dessus google chemin d'accès, juste un exemple qui correspond un peu à l'aspect de mon terrain ci-dessous...)

 

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Electricité

Voilà c'est fait, le compteur électricité est posé, j'ai envoyé le chèque du règlement.

Dès que j'aurai pris la photo du compteur, je la publierai ici. Le raccordement n'étant pas très éloigné, j'ai pu avoir le prix forfait minimal, 1046€. Le responsable m'a déjà dit que le branchement final (raccordement) couterait 289 € (moins de 30 m).

 

Eau

Pour ce qui est de l'eau, je n'ai pas de nouvelle; j'ai seulement payé 30% et j'attends la pose du compteur.

Aujourd'hui, j'ai appelé le responsable de La LDE. Il m'a dit "en septembre"..."on est en septembre... je fais des travaux le 20 pour le chemin d'accès"..."d'ici une dizaine de jours, comme ça, le compteur sera posé avant vos travaux". Bon....

 

Chemin d'accès

J'ai entrepris de faire le chemin d'accès moi même, s'entend... pas par le constructeur.

J'ai pu trouver une entreprise qui va me faire ça pour un prix raisonnable et il m'a appris aujourd'hui qu'il me ferait un petit travail supplémentaire, le comblement de toute la largeur du terrain au lieu de s'en tenir aux 4 m de la largeur du chemin d'accès. Génial, on pourra entrer sur toute la façade. Je pense sérieusement que tout ce travail sera fait bien mieux que par le constructeur, pour plusieurs raisons.

 

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Il  existe un petit dénivelé d'environ uine marche, du chemin communal au terrain, sur toute la largeur, marche à combler et descendre en légère pente jusqu'à la maison

 

Le constructeur me proposait un chemin d'environ 14 m/3.50 m avec comblement sur 30 cm (pour combler le petit dénivelé du bord du terrain), son prix: 1800€

Pour pratiquement le même prix, j'aurai un chemin de 4 m, comblé sur toute la largeur, au début du terrain, sur le dénivelé (18 m) et sur la partie des 4 m, avec du concassé de deux types, ceci afin d'éviter la déformation (1878 € matériel renégocié ce matin...eh oui...1821 €). Un autre me proposait 1500 + le concassé soit, 2162 €. J'ai contacté le site Allovoisins mais je n'ai pas eu de réponse vraiment convaincante, dont cette dernière.

• Ce qui est un PLUS, c'est que le monsieur est aussi informaticien, militaire de Saumur et s'est reconverti à la retraite en création et entretien de jardins et travaux de terrassement. De plus, il fait du maraîchage en BIO et livre les boutiques en label écocert...de quoi lui demander des conseils pour plein de trucs si vous voyez ce que je veux dire et si un peu plus de budget, le faire intervenir sur le terrain!

 

Je dois me rendre le 20 septembre sur place, enfin...si tout est ok pour la livraison du concassé (normalement en deux fois sur deux jours: 25T de 0.80 (2/3 de l'épaisseur à combler et compacter) et 12 T de 0.20 (1/3 de l'épaisseur) soit 37 T pour une surface de 60 m² à combler...petite pente du chemin communal jusqu'à la maison).

J'ai pu avoir un bon prix pour les concassés et j'ai encore pu "racler" un peu ce matin.

Le 0/80 livré à 15.43 € 14.63 € et le 0/20 livré à 17.43 € 15.50 € HT ==> total TTC 713.89 € 662.10 € les 37 Tonnes . (Domitia Granulats ngarcia@domitiagranulats.fr 04 68 20 80 49)

Pour info j'avais pu négocier le 0/30 à 16.08 TTC + FDP; la livraison dépend de la région et de la difficulté routière à y accéder...chez moi c'est plutôt excentré.

Résultat de recherche d'images pour "signe attention" A éviter absolument,: devis mesmatériaux.com qui m'a prise pour une américaine, voir ci dessous:

• 1 m3 (entre 1.8 et 2 tonnes) de Tout Venant 0/20 proposé à 54.917 ht , admettons...28 /T ht (au lieu de 14.62  chez Domitia

• transport 98.85 ht au lieu de 48.75 € ht !!!!!

 

J'espère que le semi remorque passera sur le chemin communal de 3 m de large normalement, ça devrait aller et le lendemain ce sera un camion!

 

Hier après midi, j'ai appelé la mairie pour savoir si je devais faire une déclaration de travaux...ouf...non..car le semi remorque ne stationnera pas sur le chemin une fois la livraison faite

Le 21ou le 22 septembre, je prendrai des photos après cette première phase de travaux et la pose des compteurs.

 

Pour les tranchées (passage des gaines pour aller des compteurs à la maison) il faudra attendre la fin des fondations donc, j'ai tout le temps jusqu'au moins au mois de mai 17

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Pour vous donner une idée, la surface exterieure de la maison est de 94 m² (hors terrasse)

 

Le prêt bancaire:

4ème rdv, j'ai eu rdv ce matin pour le visionnage des derniers documents (lorsqu'il y a un PTZ c'est très strict et un peu plus compliqué, surtout s'il y a un mois d'août au milieu).

J'attends l'envoi de la proposition (semaine prochaine) et je devrai attendre 11 jours ...maxi 28 jours avant de renvoyer mon accord.

J'enverrai les 6 premières pages à mon constructeur.

 

Coût à cette étape:

Terrain 27500 + notaire 3200, soit 30700 

+ 50% Enidis (ERDF) 523,22

+ 30% Lyonnaise des Eaux 475 

+ 50% Enidis: 523.22

+ 30% travaux chemin d'accès 349.20

+ 713.89 662.10 pour le concassé

Total: 33232.74 €

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31 juillet 2016 7 31 /07 /juillet /2016 22:50

ruisseau-de-limoux-4.JPG

source photo près de Chalabre

Si vous avez de l'énergie à revendre, voilà comment utiliser votre temps, si tant est que vous ayez ce projet, vous retirer à la campagne et proposer une chambre d'hôte avec table d'hôte (...bon...pas tous les jours non plus!), cultiver votre jardin, élever vos poules, vivre presque en autarcie et profiter des merveilles du pays Cathare

 

Les quelques photos que j'ai mises aujourd'hui viennent de ce site:

 http://genevieve.lehoux.over-blog.com/2015/04/le-jardin-au-printemps.html​ riche en couleur et en émotions...Merci à elle

 

Après avoir fait des recherches sur d’éventuelles maisons à racheter je me suis vite rendu compte d’une chose : soit je devais attendre d’avoir tous les fonds, soit j'étais obligée de m’orienter sur l’achat d’un terrain + construction afin de faire « coller ça » aux fonds dont je disposerai progressivement.

Dans mon dernier article je vous ai dit que finalement j’avais opté pour l’achat d’un terrain +  construction pour ce projet habitation CARDAM'HOME avec chambre d'hôte dans l'Aude à Nébias.

 

Nébias et ses environs sont le point de départ de randonnées que j'aime bien surtout au printemps quand tout est bien vert . Le labyrinthe en fait partie ainsi qu'un peu plus loin la cascade sur le chemin qui descend vers Brenac .

Labyrinthe de Nébias

 

Le budget

 

En fait, je n’avais de fonds propres que pour l’achat du terrain…et encore ! J’ai quand même du faire un petit crédit conso de 5000 €, histoire de ne pas me mettre complètement à nu et pouvoir faire face à des frais accessoires. Le crédit étant à un taux  attractif j’ai pu avoir mon prêt en décembre 2015 et j’ai pu signer l’achat du terrain début janvier 2016.

Si j’avais acheté le terrain + la maison, j’aurais pu effectivement demander un prêt immobilier mais celui-ci n’aurait pas été  suffisant, étant donné mon âge. J’ai préféré me débarrasser de l’achat du terrain, indépendamment de la construction. En effet, je ne pouvais prétendre à plus de 65/67000€ de prêt immobilier, en regard du taux d’endettement que cela entrainait et de mon âge (j’ai un autre crédit en cours dont il fallait tenir compte).

Rassurez vous, j’avais mis de côté des fonds que je ne pourrai pas toucher avant 2017 et dont je ne connais pas encore le montant définitif ( mini 60000€…il ne sera connu qu’en juin 17 et distribué entre juin et septembre).

Autant vous dire qu’à ce jour, je ne sais pas encore exactement quand je commencerai la construction entre juin et septembre maxi mais peut être aussi en avril ou mai 17,  si je peux me faire avancer les fonds par un proche.

Aussi, je ne saurais trop vous conseiller si vous restez en place, avec un travail stable, d’entreprendre une construction lorsque vous êtes jeune… Aucune stabilité géographique quand j’étais jeune, du coup, je ne me suis jamais lancée.

 

Il est évidemment important de savoir de combien on va pouvoir disposer et quand.

 

Par ailleurs, la banque vous accordera le crédit si vous « passez » (taux d’endettement) mais il est important que vous vous établissiez un budget mensuel reflétant VOTRE réalité projetée au moment où vous devrez commencer à payer les mensualités.

On ne m’a accordé ce crédit que parce que la mensualité serait bien inférieure au loyer que je paie actuellement (donc, moins d’endettement…la première mensualité n’étant due qu’à  la fin de la construction). Il était donc impératif que je travaille jusqu’à la fin de la construction car ma retraite ne me suffirait pas à payer le loyer actuel (environ 45% du montant retraite).

 

Je dois vous dire que j’ai hâte de me retirer, donc hâte de commencer la construction…celle-ci ne pourra cependant pas démarrer avant mai 2017 (au mieux). Donc j’envisage d’être audoise en fin d’année 17.

 

randonnée au pied du Bugarach

Massif du Bugarach

 

Budget dans les grandes lignes :

 

• Crédit autour de 60000€ dont la moitié en PTZ (prêt à taux zéro)

Pour la petite histoire, je devais absolument « boucler » le crédit avant octobre 16 (réception de l’avis d’imosition) car j’avais de forte chance de ne plus pouvoir prétendre au PTZ  au-delà. Je sais maintenant que je renverrai mon accord définitif pour le prêt vers la première semaine de septembre. Le PTZ permet de prétendre à une APL si faible soit elle...et donc peut être à une aide pour le déménagement...non négligeable.

• Fonds placés dispo entre juin et septembre 17, 60000€ (peut être 70000)

• Départ en retraite (environ 2500€)

• Règlement dette d’un tiers (3000€)

• Actif économies (eh oui, plus de restau, plus de vacances, plus de fringues, aucun achat superflu) environ 7500€.

Ces quelques économies devant servir dans l’immédiat à aménager le terrain, donc finir la viabilisation (Vous verrez plus tard pourquoi, je prévois d’y laisser encore entre 5 et 6000€) d’une part, et à payer les frais du crédit dès le renvoi de mon accord (1470€)

• Espoir de finalisation d’une succession (vente et partage d’un terrain) 3000€...je ne compterai pas ça.

 

Donc viabilisation faite,  je pouvais compter sur environ 125000€

 

Autant vous dire, et vous l’aurez compris, que ma maison ne pouvait en aucun cas être située en PACA ni dépasser une certaine surface.

 

Il était important pour moi que je ne sois pas en lotissement…d’où l’achat de ce terrain-là  et,  que je sois à l’origine de la conception du  plan de la maison. En effet, je tenais à construire cette maison en fonction de mes besoins, mes habitudes et mes priorités.  Bien évidemment, ne disposant pas de fonds inépuisables, j’ai du faire l’impasse sur certains choix, à tous les  niveaux.

J’ai indiqué à mes interlocuteurs que j’avais un budget de 120000€ (150700€ avec terrain) car il y a toujours des surprises (taxes aménagement 2000€ (fonction de la commune et de la surface), assainissement 780€ , raccordements réseaux (dont téléphone et antenne) 2000€, mais aussi, frais divers tels que déménagement, clôture, plantage de poireaux etc)

 

pt-2.JPG

Le petit village de Serres est situé sur la D.613, entre Couiza et Arques au pied de la face nord du pic du Cardou non loin de la vallée de la Sals

 

En bref, voilà comment j’ai pu définir mon planning de mise en oeuvre :

 

• Achat du terrain (6 mois entre le premier contact et la signature) soit, finalisé en janvier 2016. Si vous avez le choix, préférez un terrain entièrement viabilisé; le mien était "en bordure" - oubliez ou comptez entre 3 et 20000€...dépendant de la grandeur du terrain et de la distance entre celui-ci et les réseaux.

• Travail sur LE  plan (j’y ai passé 1 an, plusieurs plans, plusieurs surfaces, modifications, améliorations…) fini en mai 2016

• Recherche d’une formule de construction (maitre d’œuvre ou constructeur ?. complètement écolo ou on s’en tient à quelques priorités ?) J’y ai passé le même temps. Signature contrat en mai 2016.

Viabilisation (demande de branchement réseaux, Enidis et Lyonnaise des Eaux dans mon cas). Faite en début d’année. Le compteur Enidis sera placé le 22/08/16. Pour l’eau… c'est prévu mais faut que je les booste!

• Dépôt de permis de construire (PDC) ; Si vous ne prenez pas de constructeur, vous aurez à faire une étude géothermique et un bilan Bbio (le tout à vos frais, compter 3000€) et à prendre une assurance dommage ouvrage (très cher, entre 3 et 5000€). Sachez que si vous habitez (votre future maison) comme moi un petit village, ça sera rapide (3 à 4 semaines) d’autant plus s’il n’y a pas de contrainte historique (ABF)

• Demande de crédit à la banque (j’ai eu trois rdv. Ils ont besoin de la demande de permis de construire) et réception de tous les fonds (pour les autres sources). Il était donc impératif que je fasse très vite mon plan pour  signer très vite avec un constructeur afin d’avoir très vite un dépôt de PDC pour avoir très vite le crédit avant septembre/octobre (sinon, plus droit au PTZ). Sauf si vous acceptez de choisir un plan proposé dans le catalogue constructeur.

Travaux des tranchées pour passer les réseaux (demande de deux devis…ou trois, à moins que vous louiez le tractopelle et fassiez vous-même les tranchées, voir au mieux (au plus proche) pour l’achat de matériel)

Travaux de terrassement pour aménager un chemin d’accès sur le terrain (idem). Proposé à 1800€ par le constructeur et pour 60m², je pense avoir mieux et pour 100m². Au moment où j’écris je suis en attente des devis.

Construction proprement dite…ouf, je pense pouvoir commencer à me reposer un peu sauf à choisir certains matériaux (carrelage, ce genre de chose)

Ce qu’il reste à faire, à ma charge (clôture avec « retours » pour les chats, abris de jardin, plantations, potager et poulailler)

Raccordement aux réseaux et réception des clefs (prévoir encore environ 2000€)

Déménagement/Emménagement (5 heures de route, 25 m3… et 4 chats)

 

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Coût à cette étape:

Terrain 27500 + notaire 3200 + 50% Enidis (ERDF) 523 + 30% Lyonnaise des Eaux 475 =  

31698 € (le reste Enidis et LDE sera versé dès les compteurs posés).

 

A bientôt pour la suite de cette aventure!  Je vous parlerai de mon choix en matière de construction

 

 

CARDAMOME

 

 

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21 juillet 2016 4 21 /07 /juillet /2016 17:29

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Je n'ai pas encore vraiment décidé comment appeler ma future maison...j'hésite entre plusieurs noms... si vous avez des idées, je suis preneuse et les étudierai.

 

Pour le moment je me suis arrêtée sur "Cardam'Home", qu'en pensez-vous?

 

Dans ma maison de 92 m² (RT2012), il y aura un espace chambre d'hôte de 15 m², réservé à des hôtes de passage, amis ou voyageurs: une chambre et une salle de bain, donnant sur le jardin avec accès privatif, afin de permettre une entière indépendance tout en favorisant la convivialité (possibilité de prendre un repas ou de profiter du jardin).

 

Hebergeur d'image

Terrain clôturé sur trois faces dont cette face Est, par cette grande bâtisse (je crois qu'elle appartient au maire de Rennes le Château)

 

Hebergeur d'image

Face Ouest, on va dire sans vis à vis immédiat. En Sud, (la photo du haut), les Pyrénées (Pays de Sault)

 

 

Pourquoi je n'ai pas choisi d'acheter une maison toute construite?

 

J'ai fait des recherches...vaines car je n'avais pas le budget pour acheter, ni la possibilité d'emprunter une grosse somme (trop âgée).

Je voulais être aux dernières normes en matière d'isolation, par pur soucis d'économie d'énergie

De plus, il y avait toujours quelques chose qui ne me convenait pas....et je ne savais pas si cette maison serait encore là au 4ème trimestre17 (date où je dois recevoir un placement).  

Refusant d'habiter en lotissement, je n'ai pas pu trouver de maison à un prix me convenant , même avec un petit terrain. 

Attendre et acheter en 17...avec la possibilité de voir augmenter les prix ou de ne plus trouver de terrain abordable....je n'ai pas eu la patience de voir si ça serait le cas...je devais me décider car ...trop marre du monde turbulent où je vis....

Je peux seulement dire une chose, c'est que si j'en avais eu les moyens, j'aurais cherché quelques chose, soit plus près de la mer, vers Narbonne (mais pas trop) , soit dans la campagne aixoise.

Mais qui a dit que l'argent ne faisait pas le bonheur!!!!! Probablement quelqu'un qui n'avait que ça....

 

Tout ce que j'écrirai concernant le terrain et la construction est fait dans deux buts: faire connaitre ma future chambre d'hôte et partager mes indications, mon expérience, pour les candidats à la construction (faire et ne pas faire!)

 

Ma décision prise, la première étape était de chercher un terrain pour y passer ...le restant de mes jours.

 

Hebergeur d'image

Le voisin d'en bas a un abris de jardin...je mettrai le mien devant le sien...

 

Mon objectif:

 

• Fuir la ville et le bruit ,  retrouver le calme campagnard dans une région ensoleillée, plutôt au sud.

• Avoir la possibilité de cultiver mon jardin, d'élever mes poules (pour les oeufs), peut être une ruche et plus tard un bassin écologique (fonction du nerf de la guerre dont je disposerai après la construction)

• Créer une chambre d'hôte, sorte de "café-couette", mon ...B&B à moi avec table d'hôte occasionnelle

• Construire une maison bioclimatique s'approchant le plus possible des normes écologiques

• Ne pas être trop loin de Marseille (Mon fils, de rares amis et les amis de zhomme)

 

Je savais que j'aurai des concessions à faire car je ne pourrai pas tout avoir...Et j'ai du en faire!

Hebergeur d'image

Tout au sud du terrain, cette petite allée de 4 m de large  mène jusqu'au chemin du cimetière

 

Mes impératifs

• Le budget: le moins possible mais disons, ne pas dépasser 28000€

• Le soleil et la verdure (parce qu'il y a aussi... soleil et caillasse!)

• Une bonne terre non "pesticidée" donc loin des vignes et loin des terres agricoles conventionnelles

• Impossibilité financière de construire avant juin 17 (dans le meilleur des cas) ou septembre 17

• Du coup, impossible de quitter le boulot avant la fin de la construction (faut les sous pour le loyer actuel sur Marseille ou alors, choisir un joli pont pour attendre la fin des travaux)

Hebergeur d'image

Le chemin Sous Les Clauses qui sera prochainement bitumé. 150m au bout et à droite on est au village

 

 

1er terrain (300m²/22500€ viabilisé)

 

J'ai fait des recherches un peu sur tous les supports mais j'ai trouvé les deux terrains sur LBC.

Il me fallait impérativement respecter un budget assez serré. Je me suis tout naturellement orientée  vers les Cévennes, l'Hérault, l'Aude du nord où, en mai 2015,j'ai pu dénicher un terrain ...village à 20 mn au nord ouest de Narbonne  ; mais après quelques temps, je me suis rendu compte que je faisais une bêtise. J'y ai laissé des plumes, celles de la réservation de principe (grosse bêtise de laisser 1000€  simplement pour "arrêter"...Rien pu récupérer!). 

 

En fait, c'était un "3 faces" avec un chemin de servitude (deux voisins devaient l'emprunter) mais surtout, beaucoup de bruit au moment de la récréation, dans la rue voisine.

Le troisième défaut, c'était que le premier voisin (vendeur du terrain, fort sympa du reste) allait m'envoyer ses gaz d'échappement à chaque fois qu'il sortirait de son garage...

Enfin, étant à moins de 500 m d'une église classée, je ne pouvais pas faire n'importe quoi comme construction et à l'époque, je voulais construire en bois et j'aurais du respecter pas mal de choses.

Du coup, j'ai abandonné. Dommage car ce n'était qu'à environ 3h de Marseille

 

Hebergeur d'image

 

Le terrain de Nébias (1234m²/27500€ non viabilisé mais réseaux en bordure)

 

En juillet 2015, j'ai déniché un terrain très au sud de l'Aude, en plein pays Cathare, parmi une multitude de lieux et de site historiques, de belles balades au pied des Pyrénées.

...Attenant à un petit village de 250  âmes (à 150 m), avec un magnifique tilleul tout près de la mairie.

Le hic, c'est le fait qu'il ne soit pas viabilisé mais je tombe sous le charme de ce terrain qui n'a pas vu un seul pesticide depuis plus de 10 ans.

Il ya des voisins mais pas collés à moi. Et surtout, ma face sud est au pied des pyrénées (montagnes du pays de Sault) avec cette vue magnifique.

Je fais avoir un effort financier à faire pour viabiliser ce terrain et je vais devoir accepter l'éloignement. Moi ça m'va mais c'est pour mon gars....Qui m'aime me suive...

Je ne l'ai pas encore dit mais, un de mes objectifs était de me rapprocher de ma cousine sans en être trop près. J'en suis éloignée de 75 km, en gros 1h45 de route (Col de Jau, jusqu'à Prades puis Clara). Un aller retour en journée est possible.

 

J'ai acquis ce terrain en janvier 2016. Il est actuellement en cours de viabilisation. J'ai passé quasiment 10 mois à faire et refaire divers plans de maison (avec les logiciels "archifacile" et "Homebyme").  Enfin, en mai, j'ai pu signer le contrat avec le constructeur qui a totalement accepté mon plan.

Il y aura l'électricité sur le terrain d'ici le 22 août et bientôt le raccordement avec l'eau et le réseau d'assainissement...je ne suis pas pressée mais j'ai hâte de ne plus avoir à y penser.

 

Hier 20 juillet, j'ai reçu le permis de construire, déposé en mairie le 29 juin, soit 3 semaines!

 

J'ai choisi un constructeur pour avoir l'esprit libre (ne pas être tout le temps sur le dos des équipes), ne pas avoir à m'occuper de tout ce qui est administratif et études géothermiques (compris dans le prix constructeur) et, parce que je suis trop éloignée du terrain (entre 4 et 5 heures).

Je vous parlerai de tout cela et mes hésitations en matière de formule (maitre d'oeuvre, architecte, bois, dur etc) puis des constructeurs, dans un prochain article.

 

Coût à cette étape:

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A bientôt pour la suite de cette aventure!

 

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